Als Bauleiter und Projektleiter rechtlich und praktisch sicher handeln

Als Bau- und Projektleiter tragen Sie in allen Phasen des Bauablaufs die Verantwortung für Bauzeit, Qualität und Kosten Ihrer Bauvorhaben. Um den zahlreichen Rechten und Pflichten gerecht zu werden, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre komplexen Aufgaben sowohl rechts– und zielsicher als auch VOB-konform lösen.

In diesem Praxis-Seminar erklärt Ihnen der Referent den sicheren Umgang mit Ihren vertraglichen Rechten und Pflichten und denen Ihrer Auftraggeber und erläutert anhand vieler Praxisbeispiele und -tipps Ihre rechtlichen Handlungsspielräume.

Seminarziel

Der Referent erläutert anhand vieler Praxisbeispiele und -tipps den Umgang mit grundlegenden Problemen in der Anwendung der VOB 2019 speziell für Bauleiter und Bauüberwacher.

Nach dem Seminar

• wissen Sie, wie Sie in auftretende Problemsituationen rechtssicher handeln.
• verfügen Sie über tiefgreifendes Wissen zu Vergütung, Nachträgen, Bauablaufstörungen, Vertragsfristen, Vertragsstrafen, Abnahme, Mängelansprüche, Abrechnung und Sicherheiten.
• wissen Sie, wie Sie Haftungsansprüche Dritter erfolgreich abwehren.
• können Sie auf baurechtlichen Einzelfragen sicher reagieren.

Seminarinhalte:

Allgemeine Rechte und Pflichten des Bauleiters / Bauüberwachers

• Rechte, Pflichten von Bauleiter/-überwacher, Auftraggeber, -nehmer
• Informationspflichten / Dokumentationspflichten / Bautagebücher
• Überwachungspflichten (Kosten/Zeit)
• Leitungsbefugnisse/Vollmachten
• Verkehrssicherung
• Vertretungsmacht und Haftungsvermeidung

Rechtssicherer Umgang mit Vergütung, Nachträgen und Bauablaufstörungen

• Mehr-/Mindermengen (§2 Nr.3 VOB/B)
• Änderungsanordnung des Auftraggebers (§2 Nr.5 VOB/B)
• Anordnung zusätzlicher Leistungen des Auftraggebers (§2 Nr.6 VOB/B)
• Eigenmacht des Auftragnehmers (§2 Nr.8 VOB/B)
• Formvorschriften — Nachtragsberechnung/Kalkulation/Prüfung
• Stundenlohnarbeiten

Rechtlich sicherer Umgang mit Bauablaufstörungen, Vertragsfristen und Vertragsstrafen

• Ausführungsfristen/Vertragsfristen/Bauzeitenplan
• Behinderung/Unterbrechung/Anzeigepflicht
• Anspruch auf Anpassung der Ausführungsfristen und der Vergütung
• Entschädigung/Schadensersatz bei Verzug
• Vertragsstrafe

Arten und rechtliche Wirkung von Abnahme des Teilwerkes, Werkes, der Bauleistung

• Arten der Abnahme
• Rechtliche Wirkungen der Abnahme
• Verhalten und Umgangsformen nach Fertigstellung

Ansprüche und Pflichten bei Mängel (Gewährleistung) und Verjährung

• Definition Mangel: vereinbarte Beschaffenheit/Verwendungs-eignung / anerkannte Regeln d. Technik als Maßstab
• Anforderung an die Mängelrüge (Symptom)
• Mängelrechte vor und nach der Abnahme (Nachbesserung, Ersatzvornahme/Vorschuss, Rücktritt, Minderung, Schadensersatz)
• Mitwirkung des Auftraggebers
• Verjährung

Anforderungen an Abrechnungen und Sicherheiten

• Abschlagsrechnungen/Schlussrechnung
• Fristen: Fälligkeit/Verzug/vorbehaltlose Annahme der Schlusszahlung
• Anforderungen an die Prüfbarkeit Inhaltliche Richtigkeit, Nachweis-/Belegführung
• Umfang/Inhalt und Umgang mit Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheit

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